NAHE KLAGENFURT: ZWEIFAMILIENHAUS MIT 3,6% RENDITE

465.000,00 €

9020 Klagenfurt am Wörthersee,

  • Wohnzimmer TOP 2

  • Vorraum

  • wohnen....

  • BAD TOP 2

  • Bad TOP 1

  • KÜCHE TOP 2

  • KÜCHE TOP 1

  • Wohnzimmer TOP 1

  • Stiegenhaus verfliest

  • Stiegenhaus

  • Grundriss Obergeschoss

  • Grundriss Erdgeschoss

  • Grundriss Kellergeschoss

  • Balkon 2 von 3

Eckdaten

Wohnfläche195 m²
Grundstücksfläche2014 m²
Anzahl Räume10
Anzahl Toiletten3
Größe Terasse/Balkon19.6 m²
Größe Keller98 m²
Anzahl Parkplätze5

Beschreibung

ERSTBEZUG, äußerst niedrig Betriebskosten, neue Luftwärmepumpe daher auch niedrige Heizkosten, 2 separat zugängliche Wohnungen, rund 2014m² Baulandgrundstück, abgetrennte Elektronik-Wasserzähler und Heizungszähler,  3 Balkone mit rund 20m², 2 Garagen mit rund 28,88m² und ca. 5 KFZ-AP im Freien, zwei Einbauchküchen samt E-Geräten und sehr gute Infrastruktur. Repräsentativ und ansprechend präsentiert sich dieser Wohntraum in sehr guter Lage wenige Minuten außerhalb der Landeshauptstadt.....

Raumaufteilung TOP 1: Vorzimmer, Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, noch ein Zimmer, BAD mit XXXL Badewanne, WC, Balkon und Garten.

Raumaufteilung TOP 2: Vorzimmer, Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, noch ein Zimmer, BAD mit  Badewanne, WC, zwei Balkone und Garten.

Kellergeschoss 7 Räume

Die Immobilie wird direkt vom Bauträger ImmoCoin GmbH verkauft. Eigenen Notar und Sonderkonditionen beim Kaufvertrag.

Freue mich auf Ihren Anruf unter 0043 699 10151550 Sandrine Fleißner-Rieger, ImmoCoin Österreich und Kroatien. Ihr Bauträger und Immobilienspezialist.

 

 

 

Umgebung

Die Immobilie befindet sich in Pischeldorf. Gleich in unmittelbarer Fußnähe befindet sich das Freischwimmbad. Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Im Ortskern Pischeldorf befinden sich ein großes Lebensmittelgeschäft inkl. Post, Bank, Allgemeinarzt, Zahnarzt, Cafe und Restaurant. Volksschule, Kindergarten und Neue Mittelschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Höhere Schulen in St. Veit, Klagenfurt oder Völkermarkt.

Sonstige Ausstattung

Fliesen, Parkett, Zentralheizung, Einbauküche, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Parkplatz, Luftwärmepumpe, WG geeignet, Fahrradraum, Abstellraum, Gartennutzung, Getrennte Toiletten, Satteldach, Massiv, Baubewilligung, Baugenehmigung, Kinderspielplatz, Grünblick

Sonstige Kosten

Sonderkondition für Kaufvertragserrichtung

Energieausweis

Verbrauchskennwert: 74

Klimafaktor: 1.05

BEDARF